توضیحات کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ شامل مباحث ثبتی و املاکی به بخشی از مقدمه کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ شامل مباحث ثبتی و املاکی توجه بفرمایید: مجموعه حاضر ” کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ ” نتیجه بیش از دو سال تحقیق و پژوهش و جمع‌آوری مطالب مفید و مرتبط با موضوعات کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان رسمی قوه قضائیه معروف به ماده ۱۸۷، کارشناسان ماده ۲۷ قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مهندسین ناظر دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی ساختمان می‌باشد. مجموعه سه قسمتی حاضر تحت عنوان مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه نام­گذاری گردیده است، در سنوات گذشته حجم عظیمی از اطلاعات مرتبط با موضوعات کارشناسی در سایت­ها و شبکه‌­های مجازی علی‌­الخصوص کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی توسط اساتید باتجربه و مجرب در قالب تالارهای گفتگو توزیع و در دسترس همگان قرارگرفته است، ضمن ارج نهادن به زحمات این عزیزان در راهنمایی‌ها و ارائه بی‌دریغ اندوخته­‌هایشان، به جهت حفظ و ثبت و در دسترس بودن این اطلاعات برای همگان اقدام به تهیه و تنظیم این اطلاعات شده است. آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت‌اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته‌ها را می‌طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته‌هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه‌برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، ازجمله مهمات به شمار می‌آید. به همین دلیل در جلد دوم این مجموعه تلاش شده است، بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه نماییم و این مجلد «مباحث ثبتی و املاکی» نام گرفت. لازم به ذکر است که این مجموعه برای همه متقاضیان درخواست پروانه حرفه کارشناسی و کارآموزان قبول شده در آزمون­های اخیر نیز بسیار مفید و ارزنده می‌باشد. فهرست کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ فصل اول : فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی ۱-۱-آشنایی با اصطلاحات ثبتی فصل دوم : حق سرقفلی و کسب و پیشه ۱-۲-تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات ۲-۲-سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۳-۲-نکات تکمیلی سرقفلی ۱- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه ۲- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چنددهانه ۳- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با عمق بیشتر از مغازه معیار ۴- حدود ارزش سرقفلی مغازه‌های با تعداد دهانه‌های بیشتر و عمق بیشتر ۵- تعیین ارزش سرقفلی مغازه‌های با اشکال خاص ۶- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه با عمق کم ۷- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه‌ای که مقداری از مغازه استاندارد بزرگ‌تر است ۴-۲-محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۵-۲-نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حالت‌های مختلف ۶-۲-آیتم‌های مؤثر در ارزیابی و قیمت‌گذاری حق کسب و پیشه و تجارت محل کسب ۷-۲-انواع سرقفلی ۸-۲-کاربری ملک ازلحاظ مقررات شهرداری چه اثری در تحقق حق کسب و پیشه دارد؟ ۴۰-۹-۲ پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی ۱۰-۲-تخلیه و حق کسب و پیشه ملک را به چه صورتی می‌توان انجام داد؟ ۱۱-۲-دانستنی‌های سرقفلی و املاک ۱۲-۲-توقیف سرقفلی ۱۳-۲-نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه ۱۴-۲-بررسی اجاره‌های طولانی مدت اماکن تجاری و تصور ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر ۱۵-۲-انتقال سرقفلی در ملك موقوفه ۱۶-۲-ملاک تعیین مساحت، در تعیین حق سرقفلی املاک تجاری ۱۷-۲-پرسش و پاسخ سرقفلی ۱۸-۲-محدودیت‌های تخلیه در قانون ۱۳۵۶ ۱۹-۲-ضوابط غیرمادی زير مستقيماً در مقدار سرقفلي مؤثر است ۲۰-۲-تأثیر سرقفلی در تعیین اجاره‌بها ۲۱-۲-امکان توقیف حق سرقفلی و کسب و پیشه ۲۲-۲-کاربری محل بانک‌ها و تعیین میزان سرقفلی آنها ۲۳-۲-شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره ۲۴-۲-دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون ۲۵-۲-حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستأجر در محل سرقفلی چیست؟ ۲۶-۲-حقوق مالکانه ۲۷-۲-چگونگی محاسبه‌حق کسب و پیشه در صورت فوت مستأجر و مطالبه ورثه ۲۸-۲-نکات کاربردی و پیشنهادی در باب سرقفلی و اجاره آقای مهندس معزی ۲۹-۲-تعیین حق کسب و پیشه آقای مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار ۳۰-۲-روش تجربی پیشنهادي براي محاسبه میزان حق کسب و پیشه ۳۱-۲-تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع‌های تجاری ۳۲-۲-سرقفلی مغازه‌های با کاربری اداری فصل سوم : قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی ۱-۳-تعاريف واژه‌های مورد استفاده در شهرداری‌ها ۲-۳-برخی مفاهیم و اصطلاحات شهرسازی ۳-۳-کمیسیون‌های شهرداری ۴-۳-قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری ۵-۳-ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها ۶-۳-ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ۷-۳-تبصره‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ۲۰-۸-۳ نظريه مشورتى در خصوص كميسيون ماده ١٠٠ شهرداريها ۹-۳-اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری‌ها ۱۰-۳-احکام تملک ۱۱-۳-آیا ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها ناسخ ماده ۲۴ قانون مدنی است؟ ۱۲-۳-استفاده تجاری در محل مسکونی در منطقه تجاری ۱۳-۳-قانون راجع به لغو حق مرغوبیت ۱۴-۳-نقش کارشناسی در ارتباط با فروش معابر متروکه ۱۵-۳-اگر از ملک مسکونی استفاده تجاری شود ازنظر شهرداری مشکلی ایجاد می‌گردد؟ ۱۶-۳-انواع ملک ازنظر کاربری ۱۷-۳-انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصيلي ۱۸-۳-در موضوع تعریف کوچه عمومی و خصوصی و اختلافات و تشابه‌های آن ۱۹-۳-اصل بر عمومی بودن کوچه و معبر است. خصوصی بودن بن‌بست استثنا است ۲۰-۳-گزیده‌ای از قوانین شهرداری ۲۱-۳-شهرداری، تغییر کاربری، کمیسیون ماده ۵ ۲۲-۳-مرجع صالح جهت صدور مجوز تغيير كاربري زمين ۲۳-۳-شرحی مختصر در خصوص طرح جامع و طرح تفضیلی ۲۴-۳-ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری ۲۵-۳-قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداريها فصل چهارم : درس‌هایی از ساختمان پلاسکو ۱-۴-بقاء یا زوال حق سرقفلی مغازه‌داران ساختمان پلاسکو ۲-۴-مستأجران پلاسکو از دیدگاه حقوقی چه حقی داشته و دارند؟ ۳-۴-ابعاد حقوقى و قانونى مسئولين مرتبط با حادثه ساختمان پلاسكو ۵-۴-حق مالک و مستأجر در ساختمان پلاسکو فصل پنجم: مثال‌های کاربردی از سرقفلی و کسب و پیشه ۱-۵-اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی ۲-۵-سایر نکات: اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی ۳-۵-سایر نکات: ۱-۳-۵-نمونه نظریه کارشناسی نحوه محاسبه حق کسب و پیشه مغازه ۲-۳-۵-مثال‌های نحوه محاسبه حق کسب و پیشه ۳-۳-۵-نمونه گزارش کارشناس رسمی دادگستری حق کسب و پیشه فصل ششم : نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه ۱-۶-آیا اسناد اجاره‌ای که در وزارتخانه‌ها و یا سازمان‌های دولتی با افراد تنظیم می‌گردد، اسناد رسمی تلقی می‌شوند یا خیر؟ ۲-۶-آیا می‌توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده‌اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر؟ ۳-۶-آیا اداره ثبت بدون تأیید نقشه از طرف شهرداری مکلف به اجرای دادنامه می‌باشد یا خیر؟ ۴-۶-چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام‌شده باشد، دادگاه صادرکننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟ ۵-۶-اراضی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع ملی قابل تملک نیست. ۶-۶-پرسش و پاسخ دعاوی تخلیه ۷-۶-سهل‌انگاری دفترخانه در مورد وصول حقوق دولت ۸-۶-توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار ۹-۶-حکم تخلیه‌ی مورد اجاره به‌صورت مشاع ۱۰-۶-آیا ابطال سند اول موجب بلااثر شدن سند دوم نمی‌شود؟ ۱۱-۶-تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی ۱۲-۶-اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت مصوب سال‌های ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰ ۱۳-۶-ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر ۱۴-۶-تقاضای تخلیه‌ی ید مستأجر نسبت به سهام خود در مورد ملک مشاعی ۱۵-۶-شهرک‌های صنعتي تابع مقررات شهرداري نبوده و احداث بنا در آن نياز به صدور پروانه ساختماني از شهرداري ندارد ۱۶-۶-مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ۱۷-۶-آیا املاک توقیف شده جزء مستثنیات دین می باشد؟ ۱۸-۶-مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت ۱۹-۶-خریدار ملک مشاعی ۲۰-۶-برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری‌ بناهای ایجادشده به تجاری ۲۱-۶-آیا محل کسب و پیشه مشمول مقررات مربوط به مستثنیات دین است؟ ۲۲-۶-اعتراض بر ثبت ملک طبق مواد ۸۳ تا ۸۵ آیین دادرسی مدنی ۲۳-۶-ماده ۱۰۰ قانون شهرداري ۲۴-۶-گودنشيناني كه در جنوب تهران فاقد سند مالكيت می‌باشند ۲۵-۶-مستأجر دارای حق کسب و پیشه، ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب رها نموده باشد ۲۶-۶-قابليت فروش ملكي كه در رهن بانك است ۲۷-۶-نسخ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ ۲۸-۶-اجاره انباری به‌عنوان عين مستاجره با حاكميت قانوني سال ۵۶ فصل هفتم: انواع اراضی ۱-۷-تعریف انواع اراضی در قانون ۲-۷-تفاوت اراضی بایر و دایر و موات در رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ۳-۷-کمیسیون‌های صالح برای تشخیص نوع اراضی ۴-۷-صلاحیت دریافت اسناد مالکیت اراضی موات ۵-۷-مرجع تشخصی اراضی ملی و نحوه صدور سند مالکیت آن ۲۴-۶-۷ روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی ۷-۷-املاک خالصه چه هستند؟ ۸-۷-املاك خاصه (سلطنتي) ۹-۷-تأثیر کارشناسی در آراء کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ۱۰-۷-نقش کارشناس در تغییر کاربری اراضی ۱۱-۷-آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟ ۱۲-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت می‌پذیرد؟ ۱۳-۷-تغییر کاربری‌های غیرمجاز در اراضی زراعی و باغ‌ها ۱۴-۷-نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربری‌های عمومی به سازمان دولتی به چه نحوه است؟ ۱۵-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت می‌گیرد؟ ۱۶-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۲ قانون زمین شهری ۱۷-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۴ قانون زمین شهری ۱۸-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۵ قانون زمین شهری ۱۹-۷-ساخت‌وساز در زمین زراعی ۲۰-۷-احیاء اراضی موات ۲۱-۷-حق ریشه ۲۲-۷-اراضی بایر ۲۳-۷-مستثنیات ملی شدن اراضی ۲۴-۷-آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟ فصل هشتم : سند و اسناد رسمی ۱-۸-آشنایی با انواع سند (اصطلاحات رایج) ۲-۸-نکات کلیدی و مهم در خصوص سند رسمی ۳-۸-کلمه دیوار در اسناد مالکیت ثبتی در قسمت حدود و مشخصات ملک به چه معناست ۴-۸-میزان مالکیت در سند چگونه بیان می‌گردد؟ ۵-۸-انواع سند ۶-۸-انواع کاربری در اسناد مالکیت ۷-۸-بنچاق ۸-۸-انواع ملک در اسناد مالکیت ۹-۸-صورت جلسات ثبتی ۱۰-۸-لزوم اصلاح سند مالکیت ملک ۱۱-۸برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟ ۱۲-۸-نحوه تملک اراضی فاقد سند ۱۳-۸-تشخیص اصالت سند توسط دادگاه ۱۴-۸-شرایط تجمیع دو سند رسمی ۱۵-۸-شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه‌نامه فروخته‌شده و در رهن بانک است ۱۶-۸-اختلاف مساحت سند تک‌برگی با پایان کار ۱۷-۸-جانمایی و تعیین حدود دقیق زمین در سیستم مختصات UTM از روی سند ملک با پلاک ثبتی ۱۸-۸-تفاوت سند ملکی و اوقافی ۲۰-۸-ویژگی‌های سند تک‌برگی ۲۱-۸-آیا یک سند را می‌توان دو بار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟ و تکلیف کارشناس در خصوص چنین سندهایی چیست؟ ۲۲-۸-نقش کارشناس در بررسی مغایرت سند با محل ۲۳-۸-سند قطعی (دارای سند مالکیت) ۲۴-۸-انواع اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی ۲۵-۸-دعوی ابطال سند مالکیت ۲۶-۸-اصلاح و تدقیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک‌برگی ۲۷-۸-روش‌های تطبیق سندهای دفترچه‌ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها ۲۸-۸-اسناد عادی و رسمی ۲۹-۸-در موارد زير، ابطال يا اصلاح سند، با حكم دادگاه انجام می‌شود ۳۰-۸-روش صدور سند مالکیت المثنی ۳۱-۸-اسناد تجاری ۳۲-۸-مالک ملک ۳۳-۸-چه زمانی دادگاه، وارد اصالت یک سند برای صدور حکم می‌شود؟ ۳۴-۸-ادعای جعل و انکار و تردید سند در دادگاه و ترتیب رسیدگی به آنها ۳۵-۸-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ۳۶-۸-برای سنددار شدن چه‌کار باید کرد؟ ۳۷-۸-سوء استفاده از املاک و اسناد ۳۸-۸-سایر نکات: ۱-۳۸-۸-مثال ادعا برسرمالکیت ۲-۳۸-۸-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک ۳-۳۸-۸-عرصه و عیان ملک چیست؟ ۴-۳۸-۸-پرسش و پاسخ املاک ۵-۳۸-۸-تفاوت فضای سبز و پارک در جدول مقایسه کاربری‌های کارشناسی چیست؟ ۶-۳۸-۸-محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه با احتساب انباری ۵-۳۸-۸-کارشناسی در لایحه قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک ‌مصوب ۲۷/۹/۱۳۵۸ ۶-۳۸-۸-تعریف املاک طلق ۷-۳۸-۸-انتقال املاک در رهن بدون اذن مرتهن ۸-۳۸-۸-پرسش و پاسخ درباره شش‌دانگ ۱۰-۳۸-۸-کد رهگیری معاملات املاک چیست؟ ۱۱-۳۸-۸-استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری ۱۲-۳۸-۸-ارزش معاملاتی املاک ۱۳-۳۸-۸-تعیین قیمت املاک مزایده‌ای و مشکلات و محدودیت‌های فرا روی آن ۱۴-۳۸-۸-دستمزد کارشناس رسمی در تعیین اجاره‌بها ۱۵-۳۸-۸-تعریف املاک دوکله ۱۶-۳۸-۸-ملاکهای سهل البیع بودن املاک چیست؟ ۱۷-۳۸-۸-می‌خواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست ۱۸-۳۸-۸-اموال مجهول‌المالک ۱۹-۳۸-۸-برآورد اجرت‌المثل ایام گذشته ۲۰-۳۸-۸-دخل و تصرف شرکا در مال مشاع چگونه است؟ ۲۱-۳۸-۸-مستثنیات دین ۲۲-۳۸-۸-تصرف در ملک همسایه مجاور ۲۳-۳۸-۸-مرجع استعلام برای املاکی که در دفتر ثبت املاک ثبت‌نشده باشند ۲۴-۳۸-۸-دلیل مالکیت ۲۵-۳۸-۸-آيا اداره ثبت می‌تواند بدون داشتن حکم از دادگاه، اسناد معارض را باطل کند؟ ۲۶-۳۸-۸-تفاوت اجرای ثبت با اجرای احکام دادگاه‌ها در چیست؟ فصل نهم : تفکیک، تجمیع و افراز ۱-۹-تعاریف مربوط به تفکیک، تجمیع و افراز ۲-۹-تفاوت تفکیک و افراز ۳-۹-کارشناسان و روش عملی افراز ۴-۹-افراز اراضی واقع در شهرها از طریق کارشناسی ۵-۹-حداقل مساحت قطعات تفکیکی ۶-۹-آیا افراز آپارتمان‌ها امکان‌پذیر است ۷-۹-افراز و عدم قابلیت افراز ۸-۹-مبدأ زمانی تفکیک زمین‌های بزرگ با سند مادر، به‌منظور تعیین عوارض تفکیکی شهرداری‌ها ۹-۹-تقسیم مال مشاع ۱۰-۹-برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟ ۱۱-۹-فرق تجمیع با ادغام در قوانین ثبتی ۱۲-۹-تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی ۱۳-۹-نقشه پلاک ثبتی ۱۴-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۱) ۱۵-۹-مثال: درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک واقع در جاده کلات ۱۶-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۲) ۱۷-۹-مبنای تعرفه تفکيک آپارتمان چیست؟ ۱۸-۹-نمونه تقسیم‌نامه آپارتمان‌ها و انباري و پاركينگ به‌موجب صورت‌مجلس تفكيكي ۱۹-۹-شیوه‌نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكيك آپارتمان ۲۰-۹-بخش اول ۱-۲۰-۹-كليات: ۲۱-۹-بخش دوم ۱-۲۱-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه ۲۲-۹-بخش سوم – ۱-۲۲-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعيانی ‌۲۳-۹-قانون افراز و فروش املاک مشاع ۲۴-۹-آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال ۱۳۵۷ فصل دهم : آشنایی با بعضی قوانین ثبتی ۱-۱۰-زمین‌های ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ چیست؟ ۲-۱۰-آشنایی با قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک ۳-۱۰-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک ۴-۱۰-تحدید حدود ۵-۱۰-نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک ۶-۱۰-انواع ملك ازنظر مقررات ثبت ۷-۱۰-ماده ۱۴۹ قانون ثبت ۸-۱۰-دفاتر ثبت ۹-۱۰-صلاحیت مأمورین ثبت فصل یازدهم : ارزیابی ۱-۱۱-قیمت گذاری انواع املاک ۲-۱۱-مقدمه‌ای بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک ۳-۱۱-نظریه کارشناسی در وثیقه ملکی ۴-۱۱-قسمت دوم ۵-۱۱-ضریب توثیق املاک ۶-۱۱-ارزیابی زمین معرفی شده برای وثیقه گذاری ۲۵-۷-۱۱ نکته مهم در مورد ارزیابی وثیقه در اراضی زراعی ۸-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درخصوص مساحت اختصاصی ۹-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درباره ارزیابی ۱۰-۱۱-نحوه تعیین ارزش عرصه یک ملک ۱۱-۱۱-عوامل اثر گذار در مرغوبیت املاک ۱۲-۱۱-عوامل مؤثر در تعیین ارزش عرصه ملک ۱۳-۱۱-انطباق سند با محل ۱۴-۱۱-روشهای تطبیق سندهای دفترچه ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها ۱۵-۱۱-ارزیابی املاک ۱۶-۱۱-ضرورت مطابقت سند و سایر مدارک ملکی با آدرس ملک ۱۷-۱۱-نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک ۱۸-۱۱-املاک بازداشت‌شده ۱۹-۱۱-ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی ۲۰-۱۱-عوامل مؤثر در ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی ۲۱-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی در مورد بهای املاک واقع در طرح‌های عمرانی ۲۲-۱۱-آیا با دستور قاضی می‌توان از بیرون ملک را ارزیابی کرد؟ ۲۳-۱۱-تعیین سهم‌الارث ورثه در ارزیابی ۲۴-۱۱-نحوه قیمت‌گذاری یک ملک ویلایی ۲۵-۱۱-نحوه تعیین اجاره‌بها جهت استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی ۲۶-۱۱-ارزیابی املاک وثیقه‌ای ۲۷-۱۱-وثیقه و وظیفه کارشناس در ارزیابی آن ۲۸-۱۱-کارشناسی املاک برای بانک‌ها ۲۹-۱۱-میزان ارزش عرصه و اعیان املاک ۳۰-۱۱-قیمت عادله ۳۱-۱۱-چه موقع ملک به‌صورت کلنگی ارزشیابی می‌شود؟ ۳۲-۱۱-ارزش املاک دو بَر ۳۳-۱۱-در ارزیابی املاک تجاری توجه به نکات ذیل لازم است ۳۴-۱۱-لزوم بازدید از محل ۳۵-۱۱-درصدهای کاربردی در ارزیابی زمین و مسکن ۳۶-۱۱-تعریف ارزش معاملاتی ۳۷-۱۱-موارد مهم در مورد ارزیابی ساختمان‌ها با عنایت به پایان کار و پروانه ساختمان ۳۸-۱۱-یک مثال در خصوص ارزیابی ۳۹-۱۱-تعیین عمر مفید اعیانی ۴۰-۱۱-اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت‌وساز ۴۱-۱۱-تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن ۴۲-۱۱-نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان ۴۳-۱۱-مثال بررسی ارزش اعیان آپارتمان قدیمی ساز ۱-روش اول – از راه ارزش سهم زمین و ارزش آپارتمان: (۴ طبقه با ۸ واحد، ۸ طبقه با ۱۶ واحد) ۲-روش دوم – از راه ارزش اعیان ساختمان با توجه به قدمت بنا: ۳-روش سوم – از راه ۴۰٪ ارزش برای عرصه و ۶۰% برای اعیان ۴۴-۱۱-تعیین ارزش اعیان از راه ارزش ساختمان با توجه به قدمت بنا ۴۵-۱۱-برآورد قیمت املاک با کاربری‌های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا) ۴۶-۱۱-عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی ۴۷-۱۱-عوامل مؤثر در ارزش‌یابی انباری ۴۸-۱۱-مهم‌ترین مدارک لازم در ارزیابی املاک ۴۹-۱۱-ارزیابی آپارتمانها ۵۰-۱۱-ضابطه تعیین قیمت عادله ۵۱-۱۱-درصد خسارت اعتباری وارد بر ساختمان، به سبب ترک‌های ناشی از نشست ۵۲-۱۱-ارزيابي ‌و تعيين تفاوت قيمت مال سالم و معيوب فصل دوازدهم : موضوعات مالک و مستأجر و اجاره‌بها ۱-۱۲-استفاده تجاری از ملک مسکونی توسط مستأجر ۲-۱۲-تأمین هزینه‌های ساختمان بر عهده موجر است یا مستأجر؟ ۳-۱۲-پرسش و پاسخ موجر و مستأجر ۴-۱۲-حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب ۵-۱۲-کدامیک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستأجره است ۶-۱۲-برخی از قوانین موجر و مستأجر ۷-۱۲-مالکیت منافع و حق انتفاع ۸-۱۲-مبلغ ودیعه (رهن) حدود چند درصد قیمت واحد مسکونی می‌باشد؟ ۹-۱۲-حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر ۱۰-۱۲-برخی نکات اجاره‌نامه ۱۱-۱۲-بدهی واحد، مسئولیت مالک و استفاده‌کننده بدهکار ۱۲-۱۲-نکات مهم عقد اجاره ۱۳-۱۲-مقایسه اجاره، حق انتفاع و عاریه ۱۴-۱۲-فرق اجرت المسمی و اجرت‌المثل ۱۵-۱۲-اجاره به‌شرط تملیک ۱۶-۱۲-مستاجرین عرصه به چه کسانی گفته می‌شود؟ ۱۷-۱۲-رهن و انواع آن ۱۸-۱۲-هزینه‌های آپارتمان نشینی ۱۹-۱۲-تفاوت خلع ید با تخلیه ید ۲۰-۱۲-انتقال مورد اجاره ۲۱-۱۲-قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر برحسب تاریخ تصویب ۲۲-۱۲-نحوه افزایش اجاره‌بها برحسب نسبت سطح زیربنا ۲۳-۱۲-مطالبه اجرت‌المثل ناشی از اجارات معوقه ۲۴-۱۲-اجاره‌بهای آپارتمانهای بزرگ و نوساز ۲۵-۱۲-تعیین اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی ۲۶-۱۲-نقش کارشناس در تعیین میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲/۵/۱۳۵۶ ۲۷-۱۲-روش تعدیل اجاره‌بها ۲۸-۱۲-یک میلیون تومان معادل سی هزار تومان ۲۹-۱۲-محدوده زمانی اجرای قانون ۵۶ در مورد اماکن مسکونی ۳۰-۱۲-دایر کردن دفاتر برای چه مشاغلی به‌عنوان تجاری محسوب نمی‌شود؟ ۳۱-۱۲-میزان اجاره محل آنتن BTS ۳۲-۱۲-تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟ ۳۳-۱۲-احراز انتقال منافع عین مستأجره به‌غیراز طریق کارشناس ۳۴-۱۲-تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف منزل مسکونی فصل سیزدهم : موضوعات تملک آپارتمان‌ها ۱-۱۳-فروش مجزای انباری و پارکینگ ۲-۱۳-پیش آمدگی طبقات در داخل محدوده مالکیت ۳-۱۳-حداکثر مساحتهای مجاز در مشاعات ۴-۱۳-دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی ۵-۱۳-تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه) ۶-۱۳-یک مثال از تعیین سهم العرصه ۷-۱۳-نحوه اندازه گیری مساحت املاک ۸-۱۳-یک مثال در مورد نحوه محاسبه مساحت املاک و تعیین حدود ملک ۹-۱۳-نقش کارشناسان رسمی در صورت پایان عمر مفید آپارتمانها ۱۰-۱۳-قانون تملک آپارتمان‌ها ۱۱-۱۳-پرسش و پاسخ کارشناسی تغییرنمای ساختمان ۱۲-۱۳-نکات حقوقی ساختمان ۱۳-۱۳-آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟ ۱۴-۱۳-اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟ ۱۵-۱۳-با نصب طناب جلوی پنجره آپارتمان ۱۶-۱۳-پروش انتخاب هیئت مدیره یا مدیران ساختمان ۱۷-۱۳-آیا هزینه‌های آسانسور شامل طبقه همکف می‌شود ؟ ۱۸-۱۳-باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟ ۱۹-۱۳-تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک ۲۰-۱۳-نقل و انتقال ساختمانی که حکم توقیفش از طرف دادگاه صادر شده است ۲۱-۱۳-گفتگوی کارشناسی در باب اشرافیت ۲۲-۱۳-قاعده مرور زمان در دعاوی آپارتمانی ۲۳-۱۳-مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند ۲۴-۱۳-مالک ساختمان، مسئول خساراتی است که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد ۲۵-۱۳-حق شفعه در آپارتمان ۲۶-۱۳-ساكنان ۲۵ واحد از يك مجتمع مسكوني در سقوط مرگبار مرد سالخورده به چاله آسانسور مقصر شناخته و محكوم به پرداخت ديه شدند ۲۷-۱۳-مقررات مربوط به آپارتمانها فصل چهاردهم : راهنمای خرید املاک ۵۳-۱-۱۴ نکته مهم در معاملات، مسکن، املاک، ساختمان و… ۲-۱۴-نکاتی کاربردی در تنظیم قولنامه ۳-۱۴-تناقض در متراژ ملک خریداری‌شده با وضع موجود ملک ۴-۱۴-خرید وکالتی ملک يا اتومبيل ۵-۱۴-شرایط صحت معامله ۶-۱۴-وجه التزام در قرارداد ۷-۱۴-عقد بیع ۸-۱۴-اعتبار قولنامه در دادگاه ۵۰-۹-۱۴ نکته مهم خرید مسکن ۱۰-۱۴-عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند ۱۱-۱۴-چک‌لیست تعیین قیمت آپارتمان ۱۲-۱۴-عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری دکه فصل پانزدهم : آشنایی با سیستم‌ تصویر UTM در ایران ۱- سیستم تصویر مستوی یا Planar ۲- سیستم تصویر مخروطی یا Conical ۳- سیستم تصویر استوانه‌ای یا Cylindrical موقعیت ایران در سیستم مختصات UTM فصل شانزدهم : کنتـرل مـوقعیت جغـرافیائی املاک با استفاده از سند تک‌برگی و کدهای UTM ۱- با استفاده از سایت ژئوپلانر ۲- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار MapSource ۳- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار Google Earth فصل هفدهم : نقشه‌های کاداستر و عکس‌های هوایی ۱-۱۷-فتوگرامتری چیست؟ ۲-۱۷-تاريخچه فتوگرامتري ۳-۱۷-امروزه فتوگرامتری به دو شكل استفاده می‌شود ۴-۱۷-فرآیندهای فتوگرامتری ۵-۱۷-ثبت تصاویر ۶-۱۷-عکس‌های هوایی عمودی ۷-۱۷-کنترل زمینی ۸-۱۷-تطبیق تصویر با زمین ۹-۱۷-جمع‌آوری عوارض ۱) عوارض توپوگرافیکی ۲) عوارض پلانیمتری ۳) ارتوفتوگرافی ۴) کاربری زمین ۱۰-۱۷-عکسبرداری هوایی ۱۱-۱۷-کارتوگراف‌ها: ۱۲-۱۷-مزایای عکس‌های هوایی در مشاهدات زمینی ۱۳-۱۷-انواع عکس‌های هوایی: ۱۴-۱۷-تفسیر عکس‌های هوایی ۱۵-۱۷-کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی ۱۶-۱۷-تفاوت نقشه UTM با نقشه‌های دیگر ۱۷-۱۷-آشنايي با كاداستر، اهداف و عملکردها ۱۸-۱۷-اهداف و مزایای كاداستر ۱۹-۱۷-انواع كاداستر ۲۰-۱۷-مراحل پیاده‌سازی كاداستر در ايران ۲۱-۱۷-مفهوم نقشه و مقياس ۲۲-۱۷-روش‌های اجراي كاداستر ۲۳-۱۷-تعاريف: GPS-GIS-LIS ۲۴-۱۷-مواد قانوني كاداستر مرتبط با ثبت فصل هجدهم : موقوفات ۱-۱۸-تعاریف و اصطلاحات وقف ۲-۱۸-موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟ ۳-۱۸-شرایط وقف ۴-۱۸-عزل متولی وقف ۵-۱۸-پذیره املاك وقفي ۶-۱۸-دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟ ۹-۱۸-انواع املاک موقوفه منابع و مآخذ کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ لطفا به کتاب اصول و راهنمای نظریه‌نویسی ویژه کارشناسان رسمی دادگستری و قوه‌قضائیه نیز توجه بفرمایید. انتشارات نوآور ناشر تخصصی کتب نظام مهندسی و کارشناس رسمی